树立“小户型、低价位、高品质”典型

　　2006年8月25日，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会专家组在李振东、唐世定等领导带领下，对湖州碧浪都市家园进行现场验评考察，在各组专家评议意见基础上，经共同讨论，对都市家园提出如下验评：
　　“都市家园”是中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会首批“创建全国优秀示范小区”项目之一，也是率先建成的全国优秀示范小区。
　　都市家园作为面向中、低收入家庭的“经济适用房”，其建设定位，表现出湖州市各级主管部门、领导的远见，表现出开发公司的开明。在湖州市领导小组的直接指导下，建设者们切切实实地、严格地按照“经济适用房”的标准进行建设、进行销售。小区80%以上户型面积控制在90m²以下，售价不足同期商品房售价的50%，达到了“小户型、低价位”的目标，这在全国的经济适用房建设中是十分难得的，十分可贵的。
　　更值得指出的是，对于这样一项低价位的工程，湖州房地产开发总公司坚持高标准、严要求，按“精品”进行开发建设，运用多年来从事优秀小区建设试点所积累的丰富经验和工作精神，把“都市家园”建成综合质量优良的工程，实现了“小面积、低价位、高品质”的追求，形成了创建全国优秀示范小区第一个鲜明的特色、一大亮点。必将在全国住宅建设中发挥良好的示范作用。
　　根据专家验评组上述评定意见，住宅工程指导工作委员会决定正式通过湖洲碧浪都市家园创建全国优秀示范小区的验收，同时，授予“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。

湖州碧浪“都市家园”经济适用房项目简介

　　湖州市地处太湖南岸，是浙江省省级历史文化名城，素有“清丽江南、宜居湖州”之称。都市家园小区位于碧浪湖居住区，面向南郊风景区，碧水环绕，通过碧浪大桥连接市中心，是湖州市首个经济适用房住宅小区，也是湖州市迄今为止一次性开发规模最大的住宅小区，规划用地面积27.42公顷，总建筑面积34.6万平方米，其中住宅建筑面积30.9万平方米，共计130个单体，总户数3400户，建筑容积率1.41，绿地率35.4%。配套建设有按省级示范学校标准建设的九年一贯制学校一所以及体育公园、市民广场、幼儿园、沿河公共绿地以及公交起点站、垃圾中转站、碧浪大桥、碧浪大道、碧浪中路、南华路等外围基础设施。
　　小区自2004年12月开工建设，2006年8月建成，历时20个月。在建设过程中，充分借鉴了以往建设优秀试点小区的成功经验并加以提炼，对小区的环境质量、公建配套、建筑风格，进行总体规划，统筹安排。
　　都市家园小区的建成完善了湖州市住房供应体系，解决了中低收入居民的住房困难，平抑了房价。同时，改善了碧浪湖居住区的环境质量，完善了市政、公建配套设施，取得了较好的社会效益、环境效益和经济效益，是湖州市对经济适用住房小区建设的一次成功的探索与实践。
　　住宅设计中：套型由经济适用房（46～87m²/套，7种户型，多层住宅）、农民回迁房(93～120m²/套，4种户型，多层住宅)、商品房（118～114m²/套，3种户型，小高层，）组成。户型设计：套型做到面积不大功能全，主要有一室一厅、二室一厅、三室一厅，套型齐全，功能分区明确，通风采光良好。所有套型做到明卫，功能空间尺度恰当。底层均有非机动车存车和储藏空间。
　　立面设计：以青灰的色调体现江南民居的清新淡雅，细部是精致的，形象是谦和的。
　　规划中，江河网水系、山峦群峰作为规划设计的要素融入设计构思、布局结构、绿地系统、交通组织等各个方面，使居住区设计与大的环境景观融为一体。针对以经济适用房为主体的小户型客户群，适应住户需求，在通风、采光、朝向以及建筑立面适合住户的习惯与喜好，融入“运动、健身”的概念，体现现代水乡特色。
　　小区的功能布局，以南北向的碧浪大道和东西向南华路为界分成4号、5号、6号三个组团，结构清晰。有机结合城市道路，注重三个地块间的统一性和整体性。
　　交通组织中，三个组团均采用环形主干道解决内部交通，每个组团分别设置2-3个出入口与城市道路衔接，交通便捷。有序组织车行与步行的关系，步行与绿地紧密结合，与车行合理分流。