首 　页 学会简介 组织建设 学术活动 国际交流 编辑出版 科普咨询 表彰奖励 教育培训
 


中国住宅产业将进入平稳发展期


　　在日前举行的中国住宅产业发展论坛上，中国房地产协会会长杨慎表示，我国房地产业总体上没有出现过热迹象，随着宏观调控进入缓冲期，一直呈跳跃式发展的中国住宅产业将进入平稳发展期。
　　杨慎认为，住房消费需求强劲是今后房地产业发展的动力。他介绍说，我国的城市化进程和每年近千万的人口自然增长，城市住房的更新换代，加上旧城改造、以小换大、以近换远、以劣换优在内的房屋更新换代，构成今后20年的住房基本需求。从统计数字看，近年来我国房地产发展确实过快：2003 年房地产的增幅为29.7％，大大超过了经济增长的速度。但从全国范围来看，现在的人均住房水平为24平方米，与发达国家人均35平方米的水平还有较大差距，此外，住房质量和城市化建设的要求和小康社会的目标与国际上发达国家水平也存在较大的差距，住房消费的需求潜力依然很大，所以不能说房地产行业已经过热。
　　杨慎表示，中国住宅产业今后20年将进入平稳发展期。要做到持续健康发展，应遵循统筹兼顾、量力而行、规模适度、增速平稳的原则，在提高质量和效益的前提下求发展，避免出现大起大落，努力做到与国民经济发展相协调，同居民收入增长相适应。
　　杨慎强调，今后我国房地产开发应该坚持适度的原则，经过4年的调查研究，中国房地产协会提出了“一、二、三”方针，具体是：第一，全国每人每年城镇住房面积要增加1平方米。第二，房地产的开发投资每年增加20％左右，不宜过高或过低。第三，城镇的商品房开发数量每年在三百万套左右。如果按照这个标准发展，到2020 年，全国的人均住房就可以达到35平方米，基本达到小康标准。