宁波推出限价商品房政策
宁波五千中低收入家庭喜圆“安居梦”


　　根据宁波市正在实施的限价商品房政策，原来买不起商品房的夏永永花了不到20万元的钱，就购置了一套60多平方米带阁楼的新房，这一价格比普通商品房便宜了一半以上。眼下，全市共有5000多户中低收入居民通过购买限价商品房，圆了“安居梦”。
　　限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。针对限价房销售对象的特点，市里推出了面积在55到95平方米之间的5种中小套型，均价一般控制在每平方米3000元左右，很受申购者欢迎。至今，全市共推出限价房5012套；其中，去年推出限价房面积近43万平方米，占同期住房供应量的20％左右。
　　宁波市出台了《市区普通（限价）商品房销售管理办法》，严格设定申购对象，主要为无住房或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭。销售过程实行政府审核和社会舆论监督相结合的方式，按照公开、公平、公正原则，采用申请、审批、公示、登记、摇号的方法，确定准购家庭。政府对准购家庭实行动态认购资格审核，对不符合条件的申购家庭予以否决。不久前，宁波市对去年近400套因被取消准购资格或准购家庭自愿放弃而剩余的限价房重新摇号，使近400户急需住房的申购者拿到了准购证。
　　至今，宁波市申购限价房的家庭已达1.72万户。包括限价房在内的经济适用房政策还成了政府调控房地产市场的“无形之手”，去年全市商品房平均售价结构性下降达每平方米310元，同比缓升了2.7个百分点。