外资已占房产市场15％ 国家外管局出手地产调控

　　近日，国家外汇管理局资本项目管理部门有关负责人透露：外资在中国房地产市场中所占比例已近15%。为防止国民财富流失、抑制房地产炒作、维护国家安全，外管局将借鉴国际经验，完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，配合有关部门继续实施房地产市场调控。
　　人民银行上海分行的统计数字显示，2004年四季度，境外投资资金占上海所有房地产交易的23.2%，远高于2003年第一季度的8.3%；2004年1月至11月，境外资金流入上海房地产市场总额超过222亿元人民币，其中用于房地产开发的约150亿元，用于购房的约70亿元。
　　今年春节前后，国际投资机构又纷纷抢滩北京房地产市场，动辄砸下数亿美元。据悉，天津、广州、南京、深圳等城市随后也成为目标。外资在进入一线城市后，一般会成栋成片地收购房产，导致这些城市的商品房平均价格上升。外资投资性购房比例已经远远超过内地居民投资比例。
　　专家指出，外资在房地产市场蔓延，使中高档房市场购买力强劲，所以房地产商千方百计投资高档房；同时，一些地方政府为增加地方财政收入，也倾向支持高利润的高档房产投资，这对于解决普通居民实际住房需求和土地的有效利用都非常不利。此外，外资机构炒房时只缴纳房屋买卖交易税，逃避了外资投资实业应缴纳的各种营业税收，实际造成国家税收损失。
　　“这种现象不尽快加以纠正规范，会形成恶性循环，严重影响房地产市场的健康平衡发展。”