江苏严控房价过快上涨

　　省物价局5月10日专门发文，对目前部分地区房价上涨过快，房价不透明，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范等现象加强监管。据了解，江苏省为稳定房价，培育健康有序房地产市场采取的第一步措施，相关政策将陆续出台。
　　建立商品住宅社会成本监审制度，提高房价透明度。各级物价部门今后将有重点地开展对商品住宅社会平均成本的监审，定期测算城市不同地区、不同建设项目的商品住宅社会平均成本。加强对土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费的监审，并在认真审核的基础上，向社会公布分地区、分项目社会平均成本，以提高广大消费者对房价构成的认识，增强社会舆论对开发企业经营行为的监督，探索建立由社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品住宅价格约束机制和暴利控制机制。
　　适当调整土地价格评估方式。为抑制房价过快上涨，对取得土地使用权三年以上的土地可经价格主管部门确认后的市场评估价格计入房价。
　　进一步完善商品住宅价格备案和监测制度，及时公布实际成交价格，提高市场价格信息的透明度与准确性。
　　严查商品房销售过程中的三种价格欺诈行为。物价部门将严格依据《价格法》有关规定，加紧研究房地产市场中各种价格欺诈、暴利等行为的特征。对多家开发企业在一定区域内联手控制房价的行为，对开发企业、中介机构等通过制造虚假信息哄抬房价的行为，对违反法律法规炒作房价特别是期房价格的行为，在充分调研、掌握证据的基础上坚决进行查处，并通过新闻媒介公开曝光一些典型案例，以发挥震慑与警示作用。