野风•现代城一期(中区)

　　朝晖现代城位于浙江工业大学和朝晖小区东侧，濒临上塘河。项目占地约366亩，总建筑面积约50万平方米，分三期建设和开发，现代城一期建设用地约96亩，总建筑面积为211300平方米（含地下室面积），容积率为2.77，建筑密度21.2％，绿化率34.8％，总户数为1207户。项目由7幢高层与8幢小高层组成。2001年9月开工，2003年5月竣工。

　　现代城作为当前杭州大型旧城改造项目之一，在开发建设过程中注重品质，追求品牌，并十分重视建筑科技创新和新技术的运用。一期（雅苑）的建成，不仅取得了良好的经济效益，更取得了较好的社会效益，已成为目前浙江省大规模高层、小高层房地产开发标志性小区。该项目在以下几方面表现比较突出：

　　在杭州地区首家引入现代街坊式布局的规划理念，几百户形成一个相对封闭的围合组团，通过五合一门厅进入管理与出入。从规划角度对数千户大规模社区如何进行管理作了探索。

　　道路交通组织注重合理有效的人车分流，单独设置机动车道直接进入地库，人行道路系统安全独立，并且穿行于不断变化的小区景观，营造了安全、宁静的生活空间。

　　建筑材料上选用节能、环保等新材料、新技术。如采用新型砌筑体系，户内墙体主要采用轻质水泥砖和大三孔粘土砖，外墙采用模数多孔砖，具有性能稳定、隔声、隔热、抗冻、抗裂性能好等优点；采用建筑节能成套体系，如门窗选用中空玻璃；采用雨水再利用技术，对雨水进行回收利用。

　　该项目所在区域原为杭城工业仓储、农居点，一直存在脏、乱、差的局面。但随着现代城一期的建成，极大改变了城市面貌，仅城市公共绿地就增加了3万多平方米。500m长上塘河城市绿化带已成为周边居民活动休闲的理想场所，清新典雅的建筑造型，极富韵律的建筑天际线组成了一道亮丽风景，不但为千余户业主提高了居住品质，更为“国际花园城市”和“园林城市”的杭州在大规模旧城改造方面作出了有意义的探索和贡献。

　　一个便捷，经济，环保的停车方式是一个居住区规划是否成功的重要因素之一。本项目设计了半地库的停车方式，将住宅的首层层高提高到4.8M，而降低停车道路的标高到-0.9M — -1.2M，从而形成了一个半地下的停车库，同时，为南侧的首层住户形成了4.8M高的客厅及主卧室加上超过40平方米的北花园，为北侧的首层住户提供了50平方米的私家花园平台及室内的30平方米的夹层空间，这样的设计为小区创造了一个安全、便捷、经济、环保的停车空间。