周干峙认为房地产市场前景有为


　　在日前召开的2005城市规划年会上，两院院士、中国城市规划学会理事长、建设部原副部长周干峙明确提出：中国房地产市场局部过热现象客观存在，但市场前景有为。 
　　近20年来，随着经济迅速增长，中国城市化水平由20％增至40％，房地产业也从无到有，取得了惊人的发展，已经成为国家的一个支柱产业，为经济和社会发展作出了突出贡献。但和城市化发展过快一样，房地产业也确有一些重大问题存在：房价上涨过快；国家的土地流失过多；部分企业特别是大企业有暴利现象；投入的结构性失调；职能越位，干预了规划决策等。正因为有局部过热和泡沫的危机，近两年来，国家提出了一系列宏观调控和引导企业发展的措施。宏观调控一开始，就引起了开发企业的很大振动，有人甚至提出“房地产业大限已到”。 
　　“说是‘大限’是不对的。”周干峙说，“因为仅仅对企业有点限制，并没有‘枪毙’。房地产还有很大的发展空间。” 
　　他分析说：城市化还要进一步发展，为满足居住水平普遍提高、新增人口和新生人口的需要，每年仍有几亿平方米的住房要建；至今房地产仅活动在大中城市，中、小城市和乡镇的市场尚未开拓；城市整治房屋质量提高，开辟地下空间等业务尚处于萌芽阶段。因此，房地产市场仍是一个很大的市场，前景有为的市场。 
　　周干峙认为，重要的问题是改进企业机制，适应市场需求，走健康发展、造福于人、精明增长的道路。目前重要的工作应该是：开发的规模、速度要降下来，不搞表面的虚假的市场繁荣；暴利要降下来，要抑制投机炒房，制止囤积土地；普通住房的房价要稳中有降，房地产业持久的市场还是普通住宅市场；产品结构要改过来，房型不应比发达国家还大，脱离了社会生活的实际需要；必须按规划开发，尊重规划的全局性；造福人民，反哺农民；保持和维护金融的稳定，做有利于金融稳定的事情。“总之，房地产业应和城市化发展一样，应按照中央的正确决策，讲科学，讲和谐，讲统筹协调，利国利民，走可持续发展之路。”周干峙说。