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下半年房价将稳步上涨


　　国务院发展研究中心市场经济研究所“中国市场形势动态分析”课题组对上半年全国的房地产走势进行分析，结果显示今年下半年房价将稳步上涨。
　　1.上半年房地产投资、供给、需求增幅回落，宏观调控措施初见成效上半年房地产投资增长速度逐月回落。1－6月份房地产开发投资同比增长28.7％，增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房屋竣工面积同比增长15.6％，其中住宅竣工面积同比增长14.2％。商品房销售面积同比增长26.4％，其中，商品住宅销售面积同比增长30.3％。在房屋投机性需求得到初步遏制的同时，住房的合理性消费需求仍然较旺。
　　2.房屋空置率增幅下降，价格继续上涨。1－6月份，房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售增幅的回落幅度。6月末，全国商品房空置面积为9697万平方米，同比增长0.2％，增幅比一季度回落5.1个百分点。新建房屋市场供求关系的变化，推动销售价格继续较大幅度上涨。1－6月新建房屋销售价格比上年同期上涨9.1％，其中二季度上涨10.4％。住宅价格涨幅最大，二季度同比上涨10.1％，反映出住宅需求仍然较为旺盛。二季度二级房地产市场私有住房价格比上年同期上涨12.6％，比一季度上涨2.3％，涨势强劲。房屋租赁价格比较平稳。
　　3.下半年房屋价格将继续稳步上涨。下半年房地产投资和需求的增长幅度将继续回落。房地产投资增速回落幅度较大，全年房地产投资增长将回归到2002年的水平（增长21.9％左右）。由于房屋需求仍然较为旺盛，房屋需求的增长幅度将高于房屋供给的增长幅度，因此预计下半年房屋价格继续稳步上涨，全年平均价格涨幅将高于上年。尤其是住宅供求仍然偏紧，价格上涨幅度较大。
　　4.短期内政策的着力点应该保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。
　　5.从长期看，应该解决深层次矛盾，为房地产行业健康发展创造有利环境。