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宏观调控成效显现　房地产市场发展平稳

　　1～8月房地产投资增幅明显回落，并逐步趋于稳定。1～8月房地产开发投资7184.6亿元，同比增长28.8％，比一季度回落12.3个百分点。土地供应增长势头得到遏制。新购土地面积2.14亿元，同比增长6％，比一季度回落27.2百分点。
　　房屋拆迁规模明显下降。据对27个省份统计，上半年拆迁总量同比下降56％。
　　商品房销售增长继续高于竣工增长，但增幅回落。商品房销售面积为1.56亿平方米（竣工面积1.40亿平方米），同比增长23％（竣工面积增幅为11.6％），比一季度回落12.4个百分点。商品住宅销售面积1.38亿平方米，比一季度回落14.8个百分点。
商品房平均价格有所攀升。商品房平均价格为每平方米2749元，同比增长13.5％，比一季度上涨了6.9％；商品住宅平均价格为每平方米2525元，同比增长11.2％，比一季度上涨了4.7％。
　　商品房空置面积有所下降。8月底，全国商品房空置面积0.97亿平方米，同比减少0.8％，比去年底减少3％，其中商品住宅空置面积同比减少9.2％。
　　银行房地产开发贷款得到有效控制。今年8月底，房地产开发贷款余额比年初增加640亿元，比去年同期少增770亿元。房地产开发资金来源中，国内贷款2112亿元，同比增长8.9％，比一季度回落21.8个百分点，国内贷款占开发资金总量的20.7％，同比下降4.3个百分点。
　　建设部认为，中央宏观调控政策实施以来，房地产市场发展总体平稳，宏观调控成效已经显现。主要表现为：
　　4月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制，对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响。
　　各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制拆迁规模，放慢了因拆迁引起的被动性住房需求的释放速度，缓解了住房供求矛盾，减少了拆迁矛盾和纠纷，同时也有利于控制投资规模和未来的市场供应量。
　　银行对房地产开发项目贷款的收紧，以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施，使投机性购房得到有效抑制，减少了投资性购房需求，房地产市场主体逐步理性化。同时，也有利于开发企业的优胜劣汰。
　　暂停农用地转非农建设用地审批，从严控制房地产开发的土地供应，对推进房地产开发用地的市场化配置，抑制房地产开发投资增长过快起到了积极作用。同时，也有利于迫使开发商释放部分囤积在手中的土地，减少土地资源闲置和浪费。
　　地方政府加强了宏观调控，有利于房地产市场健康有序发展。上海市加大中低价位商品房供应，浙江省上半年新开工经济适用住房163万平方米，天津市实行“三先三缓”，控制拆迁规模。

摘自《中国建设报》